Ruzie met de buren?
Ruzie met de buren? Met welke vergunning kun je rechtmatig aanbouwen en tegelijkertijd risicoloos de buurman het uitzicht ontnemen?
(Door Max Seelen)
gehele tekst
Met een onherroepelijke bouwvergunning natuurlijk! Zou je zeggen. Nou, het ligt iets genuanceerder.
Wanneer een bouwvergunning met ontheffing onherroepelijk is en je bouwt conform die bouwvergunning, dan kan dit geen onrechtmatige hinder (art. 5:37 BW) opleveren. Maar let op: een bouwvergunning zonder ontheffing vrijwaart je als vergunninghouder niet van aansprakelijkheid, ook al bouw je netjes volgens die vergunning.
Als je in het bezit bent van een onherroepelijke bouwvergunning (omgevingsvergunning voor bouwen), dan kun je van het volgende uitgaan (HR 28 februari 1975, NJ 1975/423 en HR 17 januari 1997, NJ 1998/656):
* de vergunning is helemaal volgens de wet verleend;
* de belangen die B&W bij het besluit (volgens de wet) moeten afwegen zijn dan ook volledig en goed afgewogen;
* en je mag als vergunninghouder van die vergunning gebruik maken.
Tot zover niks aan de hand dus (lees verder).
