Opstalaansprakelijkheid

De bezitter van een opstal is aansprakelijk als er schade ontstaat door een gebrek aan een opstal. Onder opstallen vallen alle voorwerpen die duurzaam met de grond zijn verbonden. Opstal aansprakelijkheid geldt daarom bijvoorbeeld voor de eigenaar van een woning, bedrijfspand, weg of wegmeubilair.

Recht van opstal en letselschade

De eigenaar van een opstal is aansprakelijk voor letselschade die ontstaat door een gebrek aan het opstal. Dit is een vorm van risico aansprakelijkheid. De eigenaar van het opstal hoeft geen verwijt gemaakt te kunnen worden van het ontstaan van het gebrek of de schade.

Recht van opstal

Het recht van opstal is een beperkt recht, maar kan een zeer vergaande beperking betekenen van het eigendomsrecht waarop het recht is gevestigd. Een recht van opstal is in dat opzicht vergelijkbaar met een recht van erfpacht. Het eigendomsrecht kan door beide rechten zeer vergaand worden beperkt. De eigenaar kan niet vrij over zijn eigendom beschikken en heeft slechts recht op (periodieke) betalingen.

Opstal en natrekking

Vestiging van een opstalrecht is de enige manier om natrekking te voorkomen. Natrekking houdt in dat de eigenaar van een goed ook de eigenaar wordt van een goed dat daarmee duurzaam is verbonden. Als een ander een huis bouwt op uw perceel zonder dat daarvoor een opstalrecht is verleend, wordt het huis automatisch uw eigendom als eigenaar van het perceel. De eigenaar van de grond is ook de eigenaar van de opstallen op die grond, tenzij een opstalrecht de natrekkingsregels doorbreekt. Het opstalrecht biedt dus de mogelijkheid om de normale situatie waarin de eigenaar van de grond ook de eigenaar is van de opstallen op het perceel te doorbreken.

Einde recht recht van opstal

Als het recht eindigt heeft de opstaller een wegneemrecht voor de opstallen die zijn eigendom zijn. Ook bij het eindigen van het recht worden de opstallen dus niet automatisch eigendom van de eigenaar van het perceel.

Retributie

Voor het recht van opstal kan een vergoeding verschuldigd zijn. De vergoeding noemen we retributie. Vroeger werd de term solarium voor deze vergoeding gebruikt.

Vestiging recht van opstal

Voor de vestiging van het recht is een notariele akte nodig. De akte moet vervolgens worden ingeschreven in de openbare registers beheert door het Kadaster. Een opstalrecht kan ook door verjaring ontstaan.

Gratis rechtsbijstand en advies bij letselschade

Bel naar 0800 44 55 000, stuur een e-mail naar info@hijink.com of vul het onderstaande contactformulier in.