Welke kosten kunt u als verhuurder bij een huurder in rekening brengen als deze de huur niet betaalt! Schadevergoeding aan huurder.

Huurrecht schadevergoeding aan huurderIn de huurovereenkomst zal duidelijk opgenomen zijn op welke datum de huur betaald moet zijn. Als de huur niet is betaald, dan is de huurder automatisch in verzuim en kan er gelijk een gerechtelijke procedure opgestart worden.

Huurachterstand en incasso

In de praktijk zal er meestal een incassobureau ingeschakeld worden om de achterstallige huur te incasseren. Om incassokosten bij de huurder in rekening te brengen moet er wel eerst een aanmaning zijn verzonden, de zogenaamde 14 dagen brief. Houd bij het verzenden van deze aanmaning rekening met de in de huurovereenkomst genoemde betaalperioden. Van belang is dat de huurder een periode van 14 dagen krijgt om de huur alsnog te betalen. Meer tijd kan de huurder altijd gegeven worden en onder omstandigheden kan minder tijd ook. De huurder moet ook geïnformeerd worden dat er incassokosten betaald zullen moeten worden als er niet binnen de afgesproken periode betaald wordt. Ook moet de huurder geïnformeerd worden over de exacte hoogte van de kosten en hoe de incassokosten zullen zijn.

Vergoeding buitengerechtelijke incassokosten

Vanaf juli 2012 is de wettelijke regeling “Besluit vergoeding buitengerechtelijke incassokosten” van toepassing om consumenten maar ook eenmanszaken te beschermen tegen extreem hoge incassokosten. Zo bedragen de kosten minimaal € 40,00 over de eerste € 2.500,00 en kan er maximaal 15% kosten in rekening gebracht worden.

Boetebeding bij huurovereenkomst

De grondslag voor het boetebeding in de huurovereenkomst zit in artikel 6:91 – 6:94 BW. De bedoeling van het boetebeding bij huurachterstand is om bijvoorbeeld een vastgestelde schadevergoeding te ontvangen bij een overtreding of om te zorgen dat de andere partij zijn/haar huurdersverplichting zal nakomen.

Bij het huurcontract kan in de overeenkomst zelf of in de algemene voorwaarden een boetebeding opgenomen zijn. Mocht de huurder zijn verplichting voor het betalen van de huur niet nakomen, dan is er volgens dit beding direct een boete opeisbaar. Zo zijn er huurovereenkomsten waarin, naast een eventuele schadevergoeding, ook een opeisbare boete ter hoogte van een bepaalde bedrag of een percentage van de huur per kalenderdag op de huurder verhaald kan worden als deze de huur te laat heeft betaald. Contractueel kan deze bepaling in de huurovereenkomst opgenomen worden.

Matiging schadevergoeding bij boetebeding

In het verleden hebben huurders een beroep op artikel 6:94 BW bij een rechter gedaan, met betrekking tot een boetebeding, om deze te matigen omdat deze onredelijk was. Het Europees Hof van Justitie (Hof van Justitie van de Europese Unie, 30 mei 2013, C-488/11) heeft zich medio 2013 expliciet uitgelaten over het boetebeding ten opzichte een particuliere huurder (in dit geval van woonruimte, maar het zal ook van toepassing zijn voor andere huurovereenkomsten, zoals garageboxen etc.). Als het volgens de rechter gaat om oneerlijke bedingen in een consumenten overeenkomst dan mag het beding niet meer gematigd worden, maar moet de bepaling geheel buiten toepassing verklaren. Er zal dan geen enkele vergoeding door de huurder betaald hoeven te worden.

Volgens het Hof (de Nederlandse rechter zal dat volgen) kan het gaan om een onredelijk beding als er tussen partijen over de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden niet onderhandeld is en als het beding van toepassing is op iedere overtreding van de huurovereenkomst zonder dat er daarbij een verschil van toepassing is in de aard en de ernst van de overtreding. Tevens is het van belang of er bij het boetebeding in de huurovereenkomst wel of niet een maximaal bedrag van toepassing is.

Boetebeding in huurovereenkomst

Een boetebeding kan in de huurovereenkomst met een particulier worden opgenomen, maar het is wel van belang wat er dan exact in de boetebeding opgenomen zal worden. Zo kan een boetebeding van toepassing zijn op een specifiek omschreven overtreding met (daarin ook een maximum) het benoemen van bij voorkeur verschillende boetebedragen. Hierdoor zal een boetebeding meer in verhouding zijn met de overtreding en zal de rechter deze niet snel buiten toepassing verklaren.

Om het boetebeding van toepassing te laten zijn, is het verstandig deskundig juridisch advies in te winnen. Graag helpt onze huurrecht advocaat u daarbij. Bel voor huurrecht in Arnhem (026) 442 39 13 en huurrecht in Nijmegen (024) 388 66 80.